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墓地價格漲幅超住宅 暴利引發投資熱
在廈門，墓地最高售價達2.2萬元/平方米，高於廈門在售房價；在西安，有的豪華墓地，總費用超過70萬元；在廣州，墓地漲幅高於商品房漲幅……“除瞭能源礦產，現在更多的富商願意投資墓地生意瞭。”日前，在和訊網舉辦的“春季股市投資策略會”上，一位資深券商向記者如是表示。實際上，近年來，多地墓地售價都在持續“高調”攀升，有業內人士稱“天價墓地”已經成為一種風氣。有關人士向記者表示，這種風氣的背後，除瞭傳統厚葬觀念助推市場買賬，另外就是高額利潤的驅動。上述人士向記者透露，部分墓園的利潤率已經超過瞭100%，而且墓地的售價依舊在保持持續上漲的強勁勢頭。多地墓地售價持續攀升據公開資料顯示，2009年北京盤龍臺公墓墓地最低價9800元，現在立碑最低起價是15800元。不到三年時間，漲價6000元，每年至少漲瞭2000元。“在北京，沒有10萬元，是找不到一個像樣的墓地的。”王先生向記者表示。2012年初，其父親去世。王先生跑瞭很多墓園，其中，相對偏低價的墓地也要5-6萬元。因為不認同樹葬等殯葬方式，最終，他花瞭10多萬元才買到瞭合意的墓地。除此之外，據記者瞭解，在廈門，墓地最高售價達2.2萬元/平方米，高於廈門在售房價；在西安，多數墓園售賣的墓地均價已經達到1.5萬元左右，有的豪華墓地，總費用超過70萬元；在廣州，一個普通規格的郊外墓地從1999年的2萬元漲到現在的5-6萬元，高於商品房的漲幅；在青島，市內低於3萬元的墓地已經不多，而稍微好一些的可能達到瞭5-6萬元……顯然，多地墓地價格正在持續攀升，上漲勢頭強勁。一組數據顯示，北京、西安等部分城市每年墓地上漲幅度達到20%，甚至更多。有相關人士分析，墓地上漲的主要原因是土地資源稀缺，而且墓園中大部分土地用來建綠化、道路、停車場等，真正用到放骨灰的地方很少，甚至達不到整個墓園的1／3，所以價格水漲船高。但也有分析人士認為，石材、運費、油價、工人工資都漲瞭，墓園的價格自然也要漲價。不過，北京某墓園的銷售人員向記者透露，其實漲價已經成為行內的潛規則瞭，有的墓園甚至通過多種途徑去巧妙提價，轉換墓型就是其中一種。比如，建下一個墓園時，用的墓碑要比之前的好，價格自然隨之上漲。但陵園的租地和綠化成本都比較穩定，而好一點的墓碑也就比一般的墓碑價格貴上一倍左右，換言之，也就多出1000元左右。不過，新建成的墓型卻比原來墓型要漲1-2萬元左右。可見，北京人大批跑去河北等地買墓地也就不足為奇瞭。但值得註意的是，據上述銷售人員介紹，高價墓地的背後顯然是高額的利潤。高回報或將引發投資熱根據上述銷售人員透露，一般公墓墓地加墓碑的成本價在15000元左右的，市場售價則能達到30000元左右，甚至更高。可見其利潤達到瞭100%，甚至更多。該銷售人員還表示，尤其通過上述轉換墓型手段漲價能能夠換取的利潤更多，而實際上，這種漲價方式已經成為行業內慣用的方式。“墓地的高利潤回報，讓原來投資房地產的富商現在都跑去投資墓園瞭”，一位山西當地的開發商向記者表示，樓市前景不明朗，尤其2011年調控異常嚴厲以來，行業利潤率更在持續走低。許多開發商無奈宣佈結束高速增長期，進入穩定發展期。相比而言，墓地行情卻一路飆升，前景向好，行業利潤率更是居高不下，所以，越來越多的投資者開始把目光投向瞭墓地生意。更值得註意的是，由於厚葬傳統文化影響，市場對相對高價的墓地很是“買賬”。大多數的人寧願花幾萬元去買高價墓地，也不願意選擇海葬、樹葬、壁葬等相對便宜的殯葬方式。有關人士分析，上述傳統殯葬觀念不是一時可以改變的，這更加堅定瞭墓園投資者的投資信心，估計今後，投資墓園者會越來越多，或將引發新一輪墓園投資熱潮。
內容來自hexun新聞
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